Szanowny Panie, na tym etapie zasadne jest wystosowanie do dewelopera, od którego kupił Pan mieszkanie, pisemnej reklamacji z tytułu rękojmi za wady nieruchomości ze wskazaniem konkretnych podstaw prawnych, które obligują go do podjęcia działań. Wysłanie reklamacji z tytułu rękojmi w takiej formie często przynosi zamierzony efekt. Z poważaniem, aplikant adwokacki Filip Majsterek

Dzień dobry, Deweloper odpowiada na zasadzie rękojmi za wady lokalu. Uprawnienia nabywcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu mieszkalnego wygasają po upływie pięciu lat, licząc od dnia, w którym lokal (dom) został wydany nabywcy (art. 568 § 1 k.c.). Roszczenie o usunięcie wady lub wymianę przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady. Jeżeli nabywcą jest konsument, bieg terminu przedawnienia nie może się zakończyć przed upływem wspomnianego, pięcioletniego terminu (art. 568 § 2 k.c.). Najwyraźniej wada nie została usunięta - proponowałbym przedsądowe wezwanie do usunięcia wady pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Pozdrawiam.