Dzień dobry,
posiadam działkę nr 120, która składa się w jednej częsci z lasu - Ls oraz roli - R.
Teren nie jest objęty obszarem ochronnym oraz nie posiada MPZP.
Chciałbym obecnie wybudować dom jednorodzinny mieszkalny a w przyszłości podzielić role i przekształcić je na działki budowlane, znam całą procedurę.
Działka od strony południowej przylega do drogi gminnej wewnętrznej nr 124/2 o szerokości 4,1m. Aby uzyskąc Warunki Zabudowy trzeba spełnić szereg wymogów - jednym z nich jest dostęp do drogi publicznej - pośredni za pomocą drogi wewnętrznej lub bezpośredni. W moim przypadku jest to raczej dostęp pośredni. Droga dojazdowa do posesji musi spełniać określone wymogi i tutaj zaczyną się schody.
Przepis § 14 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 14 ust. 1 stanowi, że do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3 m. Stosownie zaś do ust. 2 tego przepisu dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. Ponadto z ust. 3 przepisu wynika, że do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza nić 4,5 m.
W związku z powyższym pytam czy droga nr 124/2 o szerokości 4,1m spełnia warunki techniczne i jest wystarczająca do uzyskania Warunków Zabudowy dla domu mieszkalnego jednorodzinnego?
Dodam jeszcze, że działka przylega również od strony północnej do drogi gminnej znacznie szerszej, ale niestety przez las nie mogę zrobić przejazdu ani w żaden skuteczny sposób wydzielić tam drogi.