Dzien dobry, Sąsiad z mieszkania poniżj zgłosił nieszczelność na moim balkonie co powoduje u niego zacieki, Inspektor Spółdzielni stwierdził, że woda dostaje się z betonowych donic, będących częscią balkonu/elewacji. W związku z tym Spółdzielnia przysłała mi pismo, że mój balkon został przewidziany do remontu i donice zostaną zaślepione obróbkami blacharskimi, a na posadzce balkonu zostanie ułozona membrana epdm. Wierzchnia warstwa natomiast zostanie przykryta deskami z konglomeratu, ale to już na mój koszt. Posiadam własnościowe mieszkanie spłódzielcze, do którego przynależy balkon. Zgodnie z regulaminem Spółdzielni balkon i elewacja traktowane są jako części wspólne, jednak nikt zpoza mieszkańsó mieszkania z balkonu korzystać nie może. Mam pytanie czy muszę zgodzić się na taki remont i pokrycie kosztów warstwy wierzchniej, skoro tak stanowi regulamin Spółdzielni. Nie jestem wogóle zadowolony z zaproponowanych rozwiązań, gdyż zmieniają one warunki użytkowe balkonu i jego walory estetyczne. Po pierwsze na balkonie ułozone mam płytki gresowe, które są przez nas bardziej prefereowane niż jakieś deski z konglomeratu. Po drugie ułożenie desek konglomeratowych na płytrkach podniesie podłoge o ok 7-8cm. Po trzecie po obu stronach balkonu są piękne donice betonowe, które obłozyłem gresem ozdobnym na swój koszt i w których mam zasadzone krzewy ozdobne, Spółdzielnia chce natomiast skuć mój gres, otynkować boki donic a górę zaślepić szpetnymi czerwonymi obróbkami z blachy. Zaproponowałem nawet, że na swój koszt wykonam naprawę hydroizolacji w donicach i na posadzce balkonu i położę sobie nowe płytki, ale Spółdzielnia nie wyraziła na to zgody i chce zrealizować swoje pomysły i jeszcze mnie obciążyć kosztem wierzchniej warstwy podłogi balkonu, która mi sie nie podoba. Czy mam jakieś podstawy prawne aby nie wyrazić zgody na proponowane przez Spółdzielnie rozwiązania, które defacto zmieniają mój balkon na coś co mi się niepodoba? Rozumiem sytuację, w której poszkodowany jest sąsiad z mieszkania poniżej, ale wolałbym aby naprawy nie zmieniały dotychczasowego wyglądu balkonu i jego walorów użytkowych.
Pozdrawiam, Adam