Pytanie z dnia 29 października 2018
Dzień dobry, sprawa dotyczy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania (jestem najemcą), umowa została wypowiedziana i podpisaną przez właściciela ze skutkiem od 31.10.2018. W umowie jest zapis o miesięcznym okresie wypowiedzenia że skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego i teraz tak: wyprowadzam się 30.10.2018, w ten sam dzień mam oddać klucze właścicielowi, bo ten ma na moje miejsce lokatorów którzy wprowadzają się 01.11.2018 i dla mnie nie ma w tym problemu, chociaż przez miesiąc mógłbym jeszcze zajmować mieszkanie, ale nie bd tego robił. Właściciel ma nowych najemców, ale chcę żebym w grudniu zapłacil za listopad w związku z okresem wypowiedzenia, który przypada na cały listopad. Czy powinienem się na to godzić?
Bartłomiej Skiba Radca prawny (Od 2010)
Kancelaria Radcy Prawnego Bartłomiej Skiba
Suraska 1 lok. 101, 15-093 Białystok
Proszę się na to nie godzić. Z charakteru umowy najmu wynika że wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do dyspozycji najemcy a najemca w zamian płacić umówiony czynsz. Brak wydania do dyspozycji, bądź brak możliwości dysponowania lokalem przez najemcę lokalu stanowi przeszkodę do żądania czynszu. Skoro 30.X wyprowadza się Pan z mieszkania i oddaje klucze a 1XI wprowadzają się nowi lokatorzy to nie ma Pan możliwości korzystania z niego w okresie wypowiedzenia, a tym samym nie powstaje obowiązek zapłaty czynszu za ten okres. Można się pokusić również o stwierdzenie, że mocą faktów dokonanych ( Pana wyprowadzka i wynajęcie mieszkania nowym lokatorom przez właściciela ) dojdzie do rozwiązania umowy z dniem 31 X.
Podziękowałeś prawnikowi
Artur Stachurski Radca prawny (Od 2014)
LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.
Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa
Skoro właściciel wypowiedział najem i to niezgodnie z umową 9o miesiąc za wcześnie), a dodatkowo jeszcze ma od 1 listopada najemców, to nie ma absolutnie żadnego prawa żądać od Pan zapłaty czynszu za listopad. Chciałby zarobić podwójnie. To Pan mu robi przysługę, że się wyprowadza wcześniej, bo inaczej miałby problem, że wynajął zajęty jeszcze zgodnie z prawem lokal.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.