Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  (Od 2007)  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, jeśli kupującymi są osoby fizyczne, to z ich rachunku powinna nastąpić zapłata, a nie z rachunku spółki, której jeden z kupujących jest udziałowcem. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Maciej Podgórski   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski

L. Rydygiera 19/69, 30-695 Kraków

 Email

Dzień dobry, taka transakcja może budzić istotne wątpliwości natury prawnej i podatkowej. Zbycie w drodze sprzedaży gospodarstwa następuje w formie aktu notarialnego - zasadniczo zatem strony które stają do aktu winny również wywiązać się ze swoich podstawowych zobowiązań - w tym do zapłaty ceny. Jeżeli cenę uiszcza osoba trzecia względem kupujących (tj. spółka z o.o.), to jest to sytuacja mogąca budzić poważne wątpliwości, chyba że zostanie wykazane że zapłata ceny następuje "w imieniu i na rzecz" kupujących (np. na mocy odrębnej umowy "powierniczej"). Ma to istotne znaczenie ponieważ ze sprzedażą gospodarstwa wiąże się szereg korzyści podatkowych, nad prawidłowością zastosowania których czuwa fiskus. Zgodnie z art. 2 pkt 3 ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, przez prowadzenie działalności rolniczej należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji m.in. rybnej. Z kolei zgodnie z ustawą o podatku rolnym (art. 2) - za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej, a za działalność rolniczą uważa się także chów i hodowlę ryb. Zgodnie z art. 9.2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych - zwalnia się z tego podatku sprzedaż własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku dokonania czynności zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia, a na podstawie art. 21 ust. pkt 28 ustawy o PIT zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych są przychody (czyli np. uzyskana cena) uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym zbyciem utraciły charakter rolny. Pozdrawiam