Dzien dobry,

Sytuacja jest nastepujaca. Przez 2 niespokrewniomych wlascicieli zostalo kupione za gotowke 1 mieszkanie w udzialach 53% i 47% w Warszawie, w roku obecnym. Jest to mieszkanie kilku izbowe w nowym budownictwie, w budynku wybudowanym i oddanym do uzytku w roku obecnym. Dziala rowniez juz wspolnota.

Mieszkanie jest nieurzadzone i niezamieszkale, surowe.

Wlasciciel z 53% udzialem zniknal. Prawdopodobnie jest za granica, niewiadomo, nie da sie tego ustalic. Stwierdzil, ze udaje sie w podroz i nigdy nie wraca. Jako wlasciciel udzialu 47% chce sie dowiedziec jakie sa opcje takiej sytuacji teraz i w przyszlosci bez odsprzedawania swojego udzialu z naprawde spora strata firma zajmujacym sie takimi kwestiami. Czy jestem w obowiazku uiszczac fragment czynszu i wszelkie oplaty za wlasciciela 53%? Czy powinnienem oplacac calosc czy tylko wedlug swojego udzialu? Co sie wydarzy jesli tego nie dokonam? Czy mi jako wlascicielowi 47% bedzie grozil komornik i ostatecznie bede odpowiadal za wszystkie koszty samodzielnie czy komornik bedzie domagal sie tego od rodziny nieobecnego wlasciciela? Czy warto nieplacic samemu lub zgodnie wraz rodzina nieobecnego wobec tego zeby wspolnota mieszkaniowa miala pozniej podstawe prawna do wystapienia o nakaz zaplaty, a w ostatecznosci o nakaz zlicytowania mieszkania? Czy to wiaze sie z jakimis kosztami dla mnie jako wlasciciela 47% i jakie sa zasady takiej licytacji co do wysokosci kwoty wobec mieszkania? Czy bedzie to wogole do dokonania ze wzgledu na fizyczna nieobecnosc drugiego udzialowca i brak wiedzy oraz opcji ustalenia gdzie jest? Z tego co przeczytalem po 10 latach konkretna osobe bierze sie za zmarla i dopiero wtedy rodzina moglaby decydowac o majatku zmarlego. Do tego czasu to podobno Panstwo wystepuje w jego imieniu i bedzie bronic jego dobra. Czy to swiadczy o tym, ze w tej interpretacji Panstwo bedzie chcialo wtedy sprzedac mieszkanie czy nie? Jakie mam opcje prawne wobec takiej sytuacji, obowiazki, i zagrozenia, nie korzystajac z odsprzedania udzialu? Szukam jak najkorzystniejszej opcji oraz dobrej czasowo, ale prosze o wypowiedzenie sie w calym spektrum. Sam obecnie borykam sie z problemami finansowymi oraz kredytami wobec przejecia wszelkich platnosci osoby nieobecnej dlatego to zapytanie tutaj z mojej strony. Prosze o przyjecie, ze zapewne udzialowiec 53% sie nie odnajdzie.

Bardzo prosze o wskazanie tutaj wszelkich opcji.

Z gory dziekuje za odpowiedz.

Z wyrazami szacunku
Piotr