Pytanie z dnia 28 lipca

Dzień dobry,

w 2022 kupiliśmy od dewelopera dom (połowę bliźniaka), który już w trakcie wykańczania okazał się wadliwy tzn. przeciekał. Działka jest w spadku i niemal z trzech stron wlewa się na działkę woda, która dostaje się do fundamentów. Widać do wewnątrz domu w postaci zacieków na ścianach.
Sprawę zgłosiliśmy już na etapie budowy i deweloper wykonał jakieś prace (ulepszył drenaż), ale po kilku miesiącach okazało się to niewystarczające. Dom znów zaczął przeciekać. Po kilku miesiącach rozmów doczekaliśmy się kolejnej modernizacji (drenaż, odprowadzenie wody z działki) która wydawało się, że działała, jednak przy ostatniej ulewie zawiodła - fundamenty znów nabrały wilgoci, a dodatkowo zawaliła się część skarpy na granicy działek.
Deweloper umywa ręce. Twierdzi, że to teraz sprawa między nami a sąsiadem, od którego strony zawaliła się skarpa. Nie poczuwa się do odpowiedzialności za wilgoć w domu. Obwinia sąsiada, z którego terenu wlewają się spore ilości wody na naszą działkę. Twierdz, że nic nie musi już dla nas robić w tej sprawie.
Nam się wydaje, że jednak się myli, że fakt, że fundament przecieka jest wadą rzeczy, którą nabyliśmy.
Czy przysługują nam prawa z tytułu rękojmi? Czy możemy żądać gruntownego remontu, tak by wreszcie fundament nie przeciekał? Wymaga to wg nas z jednej strony odkopania fundamentów i sprawdzenia i szczelności oraz kolejnego ulepszenia drenażu. Czy możemy tego żądać?

Dzień dobry. Prawdopodobnie tak, natomiast sprawa jest dość poważna i należy się do niej dobrze przygotować. Przed wszczęciem ewentualnego postępowania warto jest uzyskać m.in. prywatną opinię rzeczoznawcy w przedmiocie przyczyn powstania wady. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Odpowiedź nr 1 z dnia 29 lipca 2024 14:16 Zmodyfikowano dnia: 29 lipca 2024 14:16 Obejrzało: 49 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, tak, przysługują Państwu prawa z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 556 k.c. sprzedawca (deweloper) odpowiada za wady fizyczne rzeczy sprzedanej (domu), które istniały w chwili jej wydania, a ujawniły się w ciągu 5 lat od tego momentu. W Państwa przypadku wada fizyczna domu (przeciekający fundament) istniała już w chwili jego wydania, a ujawniła się w trakcie wykańczania. W związku z powyższym możecie Państwo żądać od dewelopera m.in. usunięcia wady (naprawy fundamentu). W tej sytuacji należałoby: - wezwać dewelopera do usunięcia wady w wyznaczonym terminie (w piśmie należy szczegółowo opisać wadę i sposób jej usunięcia, np. odkopanie fundamentów, sprawdzenie szczelności, ulepszenie drenażu). - w przypadku bezskutecznego upływu terminu rozważyć wystąpienie na drogę sądową. Zapraszam do dalszego kontaktu w celu szczegółowej analizy sprawy i pomocy w jej prowadzeniu.

Odpowiedź nr 2 z dnia 30 lipca 2024 09:29 Zmodyfikowano dnia: 30 lipca 2024 09:29 Obejrzało: 45 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.