Pytanie z dnia 28 lipca
Dzień dobry,
w 2022 kupiliśmy od dewelopera dom (połowę bliźniaka), który już w trakcie wykańczania okazał się wadliwy tzn. przeciekał. Działka jest w spadku i niemal z trzech stron wlewa się na działkę woda, która dostaje się do fundamentów. Widać do wewnątrz domu w postaci zacieków na ścianach.
Sprawę zgłosiliśmy już na etapie budowy i deweloper wykonał jakieś prace (ulepszył drenaż), ale po kilku miesiącach okazało się to niewystarczające. Dom znów zaczął przeciekać. Po kilku miesiącach rozmów doczekaliśmy się kolejnej modernizacji (drenaż, odprowadzenie wody z działki) która wydawało się, że działała, jednak przy ostatniej ulewie zawiodła - fundamenty znów nabrały wilgoci, a dodatkowo zawaliła się część skarpy na granicy działek.
Deweloper umywa ręce. Twierdzi, że to teraz sprawa między nami a sąsiadem, od którego strony zawaliła się skarpa. Nie poczuwa się do odpowiedzialności za wilgoć w domu. Obwinia sąsiada, z którego terenu wlewają się spore ilości wody na naszą działkę. Twierdz, że nic nie musi już dla nas robić w tej sprawie.
Nam się wydaje, że jednak się myli, że fakt, że fundament przecieka jest wadą rzeczy, którą nabyliśmy.
Czy przysługują nam prawa z tytułu rękojmi? Czy możemy żądać gruntownego remontu, tak by wreszcie fundament nie przeciekał? Wymaga to wg nas z jednej strony odkopania fundamentów i sprawdzenia i szczelności oraz kolejnego ulepszenia drenażu. Czy możemy tego żądać?
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Prawdopodobnie tak, natomiast sprawa jest dość poważna i należy się do niej dobrze przygotować. Przed wszczęciem ewentualnego postępowania warto jest uzyskać m.in. prywatną opinię rzeczoznawcy w przedmiocie przyczyn powstania wady. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Michał Mikołajczak Radca prawny (Od 2009)
Kancelaria Radcy Prawnego Michał Mikołajczak
Dąbrowskiego 77A, V Piętro, 60-529 Poznań
Dzień dobry, tak, przysługują Państwu prawa z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 556 k.c. sprzedawca (deweloper) odpowiada za wady fizyczne rzeczy sprzedanej (domu), które istniały w chwili jej wydania, a ujawniły się w ciągu 5 lat od tego momentu. W Państwa przypadku wada fizyczna domu (przeciekający fundament) istniała już w chwili jego wydania, a ujawniła się w trakcie wykańczania. W związku z powyższym możecie Państwo żądać od dewelopera m.in. usunięcia wady (naprawy fundamentu). W tej sytuacji należałoby: - wezwać dewelopera do usunięcia wady w wyznaczonym terminie (w piśmie należy szczegółowo opisać wadę i sposób jej usunięcia, np. odkopanie fundamentów, sprawdzenie szczelności, ulepszenie drenażu). - w przypadku bezskutecznego upływu terminu rozważyć wystąpienie na drogę sądową. Zapraszam do dalszego kontaktu w celu szczegółowej analizy sprawy i pomocy w jej prowadzeniu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.