Pytanie z dnia 17 listopada 2016
Dzień dobry.
Wraz z chłopakiem wynajmujemy dwuosobowy pokój w mieszkaniu dwupokojowym. Drugi pokój zajmuję właścicielka starsza od nas o dwa lata. Pierwsza umowa zawarta była w roku ubiegłym na czas określony od stycznia do końca września. W czerwcu bieżącego roku podpisaliśmy aneks przedłużający umowę na obecny rok akademicki.
Do chwili obecnej właścicielka nie miała żadnych pretensji dotyczących użytkowania lokalu. Części wspólne sprzątaliśmy na zmianę zakupionymi wspólnie środkami czystości. Właścicielka dzisiaj nakrzyczała na nas, że: "nie podoba jej się nasze sprzątanie części wspólnych, pobrudziliśmy ściany w kuchni i przedpokoju oraz że zastanawia się nad rozwiązaniem umowy i nie wypłaceniem nam kaucji". Czy ma prawo tak zrobić, jeżeli ewentualne zabrudzenia ścian wynikają z normalnego użytkowania mieszkania i są skutkiem mieszkania zarówno przez nas jak i przez właścicielkę? Posiadam zdjęcia stanu mieszkania przed jego wynajmowaniem jak i w trakcie wynajmowania.
Poprzedni współlokator został wyrzucony przez właścicielkę z powodu nieutrzymywania porządku. Została mu również zabrana z tego powodu cała kaucja. Dowiedzieliśmy się o tym dopiero po podpisaniu umowy oraz wpłacenie kaucji.Wraz z chłopakiem obawiamy się zabrania nam kaucji, ponieważ studiujemy i kwota 1500 zł jest dla nas duża.
Dziękuję bardzo za zainteresowanie się sprawą i udzieleniem odpowiedzi.
Z poważaniem.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, nie jest to powód do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Co do kaucji, trzeba się zapoznać z umową oraz ustalić jakiego rodzaju są ewentualne szkody w lokalu i czy winą za ich powstanie można obciążyć wyłącznie Panią i chłopaka. Pozdrawiam Adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry, prawidłowe używanie mieszkania należy interpretować w sposób obiektywny. Oczywistym jest, że następstwem korzystania z lokalu, który przeznaczony jest na cele mieszkalne, w szczególności wtedy gdy najem ma charakter długotrwały ( tak jak w Państwa przypadku) jest zakurzenie czy też zabrudzenie się ścian. Chodzi tu raczej o takie zabrudzenia, które to da się uzasadnić z czynnościami życia codziennego np. gotowanie. Jednakże każdy przypadek powinien być rozpatrywany indywidualnie… Jakiego rodzaju są wg właścicielki zabrudzenia? Jeżeli tak jak napisałam wyżej, mają one związek z prowadzeniem gospodarstwa domowego ciężko mówić wówczas tutaj o niezwróceniu Państwu kaucji. Mam jeszcze pytanie co do umowy najmu, czy są w niej jakieś zapisy odnoszące się do tej kwestii?
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...