Pytanie z dnia 03 października
Dzień dobry. Wynajmowałam pokój w mieszkaniu trzyosobowym. Moja umowa zakończyła się w kwietniu 2024. Umowa była podpisywana dwa razy, zawsze na okres pół roczny. Przy pierwszym przedłużeniu sama nalegałam na podpisania nowego dokumentu co wydarzyło się dopiero kilka miesięcy później, sama musiałam wydrukować dokumenty oraz prosić się o podpisanie. Właściciel nie inicjował podpisani dokumentów. Gdy ponownie umowa się zakończyła, upomnialam sie raz i temat znikł. Mimo to mieszkałam w pokoju i co miesiąc przelewem regulowałam umówioną kwotę. Przez okres prawie dwóch lat, nie otrzymałam żadnej fv za media. Teraz gdy wyprowadzam się z pokoju, właściciel wymaga ode mnie uregulowani rachunków od początku współpracy mimo że umowa od pół roku jest zakończona. Czy może wymagać tego ode mnie i czy jestem zobowiązana aby uregulować zaległości z fv które nie były mi przedstawiane ? Dodam że opłata wnosi również drobne naprawy które właściciel prowadził w mieszkaniu, naprawa klamki itp
Kamil Zieliński Radca prawny (Od 2003)
Kancelaria Prawna Kamil Zieliński
Narutowicza 11/14, 70-240 Szczecin
Zgodnie z przedstawionym opisem jest Pani obowiązana uregulować zaległości z tytułu korzystania z rzeczy najętej. Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli kolejna umowa nie została zawarta, to może ona zostać uznana za przedłużoną. Aby tak się stało, konieczne jest spełnienie pewnych warunków. Po pierwsze musi upłynąć termin, na który umowa była zawarta. Po drugie, lokal musi być w dalszym ciągu używany przez najemcę (w tym przypadku przez Panią). Ostatnim wymogiem jest wyrażenie zgody na dalsze używanie przez wynajmującego - taka zgoda może wystąpić także w sposób dorozumiany, lub może być to tzw. zgoda milcząca. Zgodnie z powyższym jeżeli dalej zamieszkiwała Pani w mieszkaniu (czy też wynajmowanym pokoju), zaś wynajmujący na to się godził (nawet poprzez tzw. milczące wyrażenie zgody) to należy uznać, iż umowa w istocie została przedłużona na czas nieoznaczony, a zatem jest Pani obowiązana do ponoszenia kosztów - według przepisów zawartych w pierwotnej umowie najmu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.