Dzień dobry, W pierwszej kolejności zalecam zajrzeć do zawartej umowy najmu mieszkania celem ustalenia jakie obowiązki w zakresie utrzymania mieszkania zostały przerzucone na Państwa jako najemców lokalu. Biorąc pod uwagę przepisy KC dotyczące ogólnie najmu, drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jednak jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. W art. 681 KC określono, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Jeśli jednak wada drzwi jest tak poważna, nie można jej określić jako drobna naprawa, zwłaszcza że wada istniała jeszcze przed rozpoczęciem najmu lokalu przez Państwo. Pozdrawiam, adw. Sandra Grzywocz - Nowak