Szanowny Panie, kwestie związane z lokalem socjalnym zostały uregulowane w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy. Jednak wzrost dochodów gospodarstwa domowego najemcy ponad wysokość określoną w uchwale rady gminy może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że właśnie w związku ze wzrostem dochodu na członka rodziny gmina chce wypowiedzieć umowę najmu lokalu socjalnego i nakazać opuszczenie mieszkania. W związku z tym, że w Pańskiej rodzinie dochód wzrósł, najprawdopodobniej utracił Pan tytuł prawny do mieszkania. Rada gminy najprawdopodobniej ustaliła w drodze uchwały kryterium dochodowe na członka rodziny, którego przekroczenie powoduje, że umowa najmu lokalu socjalnego będzie wypowiedziana. Każda gmina podejmuje taką uchwałę osobno i każda gmina przyjmuje inne rozwiązania w tym zakresie. Jeżeli gmina zapowiada eksmisję, a Pan nie opuści mieszkania, to prawdopodobnie gmina wniesie do sądu pozew o eksmisję. Nie powinien Pan się jednak obawiać eksmisji „na bruk”. W obecnie obowiązującym stanie prawnym osoby niepełnosprawne podlegają ochronie przed eksmisją „na bruk”. Zgodnie z art. 14 ustawy w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą warunki do przyznania lokalu socjalnego, orzeka, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego m. in. wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego sprawy wynika, iż jest Pan osobą niepełnosprawną, wobec czego jeżeli gmina wystąpi na drogę sądową o orzeczenie eksmisji, Sąd będzie miał obowiązek orzeczenia wobec Pana o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.