Egzekucja komornicza z nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Tak, zgodnie z wyrokiem SN z dnia 26 stycznia 2018 r. (II CSK 117/17) operat szacunkowy sporządzany w celu oszacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym powinien odpowiadać wymaganiom określonym m.in. w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Natomiast art. 156 ust. 3 tej ustawy stanowi, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, w którym został sporządzony, co do zasady przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, natomiast po upływie tego okresu jego wykorzystanie jest dopuszczalne po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego . Tym samym na organie egzekucyjnym spoczywa powinność sprawdzenia, w ramach kontroli wymagań formalnych operatu, czy w świetle art. 156 ust. 3 u.g.n. nie upłynął czas, w którym operat może być wykorzystany, a w razie potrzeby - uzyskania potwierdzenia aktualności operatu przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. W tej sytuacji należy działać w następujący sposób. Na wstępie należy skierować do komornika wniosek o zatrzymanie egzekucji z nieruchomości i zarządzenie przygotowania dodatkowego opisu i oszacowanie zajętej nieruchomości z powołaniem się na zapis art. 951 KPC. Jeżeli komornik nie przychyli się do wniosku, termin na jego złożenie już upłynął itp. to powinien Pan skierować do sądu skargę na czynność komornika wraz z wnioskiem o zawieszenie postępowania egzekucyjnego w zakresie sprzedaży nieruchomości oraz wnioskiem o objęcie przez sąd odpowiednim nadzorem postępowania komorniczego. 3. Sprawa jest w tym zakresie jak najbardziej do wygrania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Dzień dobry można złożyć skargę na działanie komornika. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com