Granica działki.

Sz.Pani,Panie Minimalne odległości budynku od granicy działki reguluje § 12 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422). Według zapisów, dom na działce budowlanej może być posadowiony w odległości nie mniejszej od granicy działki, niż 4 metry w przypadku domu zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy (dotyczy to również okien dachowych) lub 3 metry – w przypadku domu zwróconego do granicy ścianą bez okien i drzwi. Istnieje możliwość usytuowania domu nieco bliżej granicy – w odległości 1,5 metra lub bezpośrednio przy granicy, o ile MPZP ( miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego )dopuszcza taką możliwość. Wówczas ściana znajdująca się w takiej odległości od granicy nie może mieć okien oraz drzwi. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, warunki umożliwiające tak bliskie usytuowanie domu względem granicy powinny być zawarte w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Występują także wyjątki, w których konieczne będzie zrealizowanie domu w odległości 1,5 metra od granicy działki ścianą z oknami i drzwiami (w stronę tejże granicy). Wówczas wymagane będzie uzyskanie zgody na odstępstwo od przepisów. Najpierw zwróciłbym się pisemnie do Gminy która uchwaliła MPZP z informacją o niezachowaniu minimalnej odległości ( 4 lub 3 metry zgodnie z prawem budowlanym ) i poczekał na ich reakcję. Generalnie istnieje odpowiedzialność Gminy za szkodę. Można domagać się bądź odszkodowania bądź wykupienia domu przez Gminę z poważaniem : adw Janusz Sawicki