Hipoteka przymusowa na działce.

Sz.Panie Przy nabyciu własności nieruchomości na licytacji nowy właściciel nabywa ją bez żadnych obciążeń ( w tym hipotecznych ) Hipoteka zostaje wykreślona. Wklejam fragment przydatnego artykułu : statnim etapem przejęcia nieruchomości dłużnika przez wierzyciela w postępowaniu egzekucyjnym jest otrzymanie z Sądu postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości dłużnika na rzecz wierzyciela, zobowiązujące dłużnika do wydania nieruchomości wierzycielowi. Prawomocne postanowienie przenosi własność na nabywcę i stanowi podstawę wpisu w księdze wieczystej. Z faktu uprawomocnienia postanowienia o przysądzeniu własności wynikają dla wierzyciela również inne istotne skutki. Przepis art. 1000 Kodeksu postępowania cywilnego formułuje ogólną zasadę, według której wszelkie prawa obciążające nieruchomość (ograniczone prawa rzeczowe takie jak hipoteka czy służebności gruntowe) oraz skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości (np. prawo pierwokupu, najmu czy dzierżawy) wygasają z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Wiąże się to z wyrażoną pośrednio w treści tego przepisu zasadą, że nabycie prawa własności w drodze egzekucji sądowej następuje bez jakichkolwiek obciążeń. Istnieją jednak wyjątki od ogólnej zasady wyrażonej powyżej. Pomimo uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności pozostają w mocy bez możliwości potrącenia ich wartości z ceny nabycia: 1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; 2) służebność drogi koniecznej; 3) służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; 4) służebność przesyłu. W związku z wygaśnięciem praw obciążających nieruchomość należy wspomnieć, iż zgodnie z przepisem art. 1003 KPC postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji stanowią tytuł do wykreślenia w księdze wieczystej wszelkich praw, które według planu podziału wygasły. Prawomocne postanowienie wystarcza do wpisu do księgi wieczystej prawa własności, natomiast do wykreślenia wygasłych obciążeń konieczny jest ponadto prawomocny plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji. Dopiero bowiem ten plan decyduje o tym, co się dzieje z poszczególnymi prawami. Ułatwienie w wykreśleniu hipotek uzasadnione jest tym, że hipoteka nigdy nie może być utrzymana w mocy. Podstawą wykreślenia hipoteki może być również samo postanowienie o przysądzeniu własności, ale tylko jeżeli zostało w nim stwierdzone zapłacenie całej ceny nabycia gotówką. W przypadku braku dokumentów podstawą wykreślenia może być też wyrok uwzględniający powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 31 ust. 2 KWU). Odnośnie przedawnienia : Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczeń o świadczenia uboczne. z poważaniem : adw Janusz Sawicki