jak odzyskac kaucje za wynajem mieszkania

Dzień dobry.

Mam pytanie odnośnie odzyskania kaucji którą wpłaciłem podczas wynajmowania mieszkania .

Mieszkałem tam przez 3 lata. Napisałem wypowiedzenie z określonym wyprzedzeniem.

Podczas przekazania mieszkania wynajmującemu został sporządzony protokół zdawczo- odbiorczy w którym wymienione zostały 3 szkody :

- pęknięte kafle przy aneksie kuchennym
- zniszczone 3 narożniki
- zniszczona ściana ( podrapana przez kota)

Z takimi szkodami protokół został podpisany przez dwie strony.

Następnie właściciel mieszkania wysłał do mnie monit szkód w których dokłada kolejne sprawy :

- naprawa terakoty w korytarzu
- kaflowanie podłogi w łazience
- 1/2 wymiany pokrycia sofy
- nowa wkładka do zamka

Z jego obliczeń które wysłał mi na maila wynika , że nie dostanę swojej kaucji a nawet muszę dopłacić .

Czy takie działanie jest zgodne z prawem?
Co mogę zrobic w takiej sytuacji?

Emil