Jak odzyskać kaucje za wynajem mieszkania.

Witam , mam problem z odzyskaniem kaucji za wynajem mieszkania.
Wynajmowałam lokal u developera który sprzedał mieszkanie przedsiębiorcy, on przejął nas jako najemców. Umowa z nim miała być na tych samych warunkach co z everestem . On zaś dopisał sobie wzmiankę ze jeśli zerwiemy umowę szybciej nie odda nam kaucji której nie zauważyliśmy. Przy zerwaniu umowy dogadaliśmy się ze jeśli znajdziemy mu lokatorów na swoje miejsce i opłacimy rachunki odeśle nam kaucje. Minęły 2 miesiące od podpisania protokołu i zdania mieszkania a wynajmujący dalej nie zobowiązał się do oddania kaucji . Pisałam z nim o tym wiec mam dowód ze zobowiązał się do oddania oraz nagranie z rozmowy przy zwrocie kluczy i mieszkania. On teraz wymyśla ze gdzieś się woda lala ze szafki były brudne a ja mam dowód jak kazałam mu to wszystko sprawdzać i słychać na nagraniu jak sprawdza szafki sprawdza zlew itp..
żeby było wszystko dobrze a on robi to z niechęcią. Wysłałam do niego wezwanie do zapłaty kaucji z żółta kartka . Czy mam szanse odzyskać swoje pieniądze przy założeniu sprawy sądowej ? Bo niestety tak to się teraz skończy raczej ?