Jak pozbyć się niechcianych lokatorów z mieszkania.

Dzień dobry, najpierw należy wypowiedzieć umowę najmu/użyczenia, a następnie wnieść pozew o eksmisję. Wydziedziczenie nie ma nic do rzeczy w sprawie o eksmisję. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry, w pierwszej kolejności przy braku umowy pisemnej istotnym jest udowodnienie faktu zawarcia ustnej umowy najmu, np. powołując świadków, którzy zeznają, że osoby mieszkające w Pani mieszkaniu są najemcami. Bez umowy najmu na piśmie trudno jest udowodnić jak przebiegały ustalenia stron umowy. Także może tu powstać spór, zarówno co do samej umowy (czy była to umowa najmu, czy nie np. umowa użyczenia) jak i do jej treści/ustaleń. W przypadku ustalenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, gdy najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności - wynajmujący (właściciel lokalu) zobowiązany jest, przesłać najemcy dodatkowe wezwanie do uiszczenia zaległych należności wyznaczając dodatkowy miesięczny termin do ich zapłaty, uprzedzając jednocześnie, iż w przypadku braku zapłaty umowa najmu zostanie wypowiedziana. Po upływie miesiąca, w przypadku gdy zaległy czynsz nie został uregulowany, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Jeśli pomogłem uprzejmie proszę o wystawienie opinii/oceny. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki