Jak uregulować stan prawny nieruchomości.

Witam. Rozstałam się z partnerem, mamy wspólne 4 letnie dziecko. Mamy w planach kupić dom. Nie moze kupić go partner ponieważ okazało się że ma kilkumiesięczne dziecko z inną dziewczyną i nie chcemy żeby tamto dziecko miało do tego domu jakieś prawo. Ja nie mogę kupić też tego domu ponieważ nie posiadam tak wysokich dochodów. Od kilku miesięcy dopiero prowadzę swoją działaność. Padła propozycja żeby dom kupiła byłego partnera mama. Pytanie co zrobić żebym tylko ja miała do tego domu prawo z moim synem ? Czy osoba kupująca, w tym przypadku mama byłego partnera może zrobić odrazu mojemu synowi ( czyli jej wnukowi ) darowiznę przy zakupie domu? Jak ewentualnie ma się to potem w sprawach spadkowych? Czy może wpisać mnie do księgi wieczystej że będę z nią właścicielem? Lub wpisać mnie że mogę tam dożywotnio mieszkac? Lub jak to inaczej mądrze rozwiązać? Proszę o poradę. Chcemy żeby prawo do tego domu miał tylko nasz syn.