Jak zalegalizować samowole budowlaną.

Witam
zakupiliśmy działkę z domem, budynkiem gospodarczym oznaczonym na mapach jako garaż i garażem drewnianym otynkowanym bez fundamentów nie widniejącym na mapkach. Chcieliśmy rozebrać ten garaż, ale okazało się ze nie ma go na mapkach więc nie mamy podstaw o złożenie podania o pozwolenie na rozbiórkę i co teraz. Sprawa by była prosta bo mozna by udawać, ze go nie było i nie ma, ale jest od niego od lat odprowadzany podatek oraz widnieje w naszym akcie notarialnym.
Co powinniśmy dalej zrobić żeby uniknąć ewentualnych kar jeśli się okaże, ze ten budynek to samowola budowlana. Zaznaczę, że budynek jest tam od lat 70 a moze i wczesniej.
Proszę o odpowiedź lub podanie ceny za porade w tej kwestii.