Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Można starać się również o odszkodowanie (za uszkodzony sprzęt). Przesłankami skutecznego dochodzenia odszkodowania z art. 471 Kodeksu cywilnego są: - wykazanie szkody i jej wysokości, - wykazanie nienależytego wykonania umowy (brak naprawy obciążającej wynajmującego, - istnienie adekwatnego związku przyczynowego pomiędzy niewykonaniem albo nienależytym wykonaniem umowy przez Wynajmującego, a powstaniem szkody.

odpowiedzialność ponosi właściciel - sprawa do sądu