Konflikt pomiędzy najemcą i wynajmującym.

Pytanie z dnia 31 sierpnia 2020

Szanowni Państwo,
Zwracam się do Państwa o pomoc w związku z problemami, jakie pojawiły się między wynajmującym a mną, najemcą lokalu. Po krótce: od grudnia 2019 mieszkałam w prywatnym domu w suterenach jako lokator. Nie było zawieranej umowy. Jedynie ustna. W dniu wprowadzki dowiedziałam się, że w miejscu, gdzie mam mieszkać, występuje niewielka ilość grzyba na ścianie. Na tamten moment ściany były czyste, uznałam, że problem jest niewielki. Ten jednak z dnia na dzień był coraz bardziej uporczywy i mimo zgłaszania, nikt z tym nic nie zrobił. Przedwczoraj się wyprowadziłam. Jednak przy oddawaniu mieszkania pojawił się problem. Wynajmujący uznał, że bierze 400zł z kaucji (której było 1000 złotych) na poczet odmalowania (zagrzybiałych nie z mojej winy!) ścian, ponieważ gdzieniegdzie są też moje ślady palców. Nie mam pewności czy w ogóle odprowadzał za mnie podatek, ponieważ rachunki dostawałam na kartce wielkości samoprzylepnej z wypisanymi kolejno mediami (np. gaz 68, prąd 55, woda 62, śmieci 28). Ów uznał dodatkowo, że skoro umowa była ustna, to teraz (jako że nie wiedziałam wcześniej) "przecież mi mówi, że bierze te pieniądze, a że wtedy zapomniał, to się mogłam przypomnieć albo dopytać".
Za niedokładnie wysprzątane mieszkanie (niestarta pleśń z fug w łazience) chcą policzyć dodatkowo 200zł. za media 180. Za drzwi, które i tak spuchły z wilgoci i się nie zamykają 150+280 (a propos tego mogę się jeszcze zgodzić, ponieważ z mojej winy odleciała listwa przy drzwiach). W ten sposób usłyszałam, że nie dostanę ani złotówki z kaucji, chyba, że wymienię drzwi, fugi i wymaluję mieszkanie, ale wydaje mi się, że jako, że na ścianach jest pleśń, to nie jest to moja wina, żebym musiała płacić aż tyle pieniędzy! Zwłaszcza, że mieszkałam na około 30m2 i naprawdę wszedzie była pleśń. Nawet na ubraniach, na co mam dowody w postaci ich samych oraz zdjęć. Wynajmujący wmawiał mi także, że to z mojej winy, bo nie robiłam przeciągu i suszyłam zimą ubrania na grzejniku. Pomijając fakt, że codziennie uchylane były okna, wydaje mi się, że mieszkanie w pomieszczeniach bez jakiejkolwiek wentylacji jest nawet nieetyczne. Jest to jednak tylko moja opina. Na pytanie, gdzie powinnam suszyć zimą ubrania ( bo na suszarce się nie dało- za duża wilgoć, ubrania tęchły) usłyszałam, że na dworze! Zimą... Czy biorąc pod uwagę tę sytuację, mogę jakoś odzyskać pieniądze za kaucję? Choćby 500zł...
Najmocniej przepraszam, jeśli wiadomość jest nieskładna, piszę ją jednak w ogromnych emocjach i liczę, że Państwo mi odpowiedzą.
Czekam z niecierpliwością na wiadomość. W razie, gdybym nie doczekała się odpowiedzi, dziękuję za poświęcony na czytanie czas.
Uprzejmie pozdrawiam,

Dzień dobry 1. Jeżeli wynajmujący mimo rozliczenia się z nim oraz oddania mieszkania w stanie sprzed wynajmu nie zwróci kaucji w ciągu miesiąca, to należy skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie, np. 14 dni. Jeśli pismo nie przyniesie skutku to konieczne będzie złożenie w sądzie pozwu o zapłatę z tytułu zwrotu kaucji (ewentualnie zawezwania do próby ugodowej). 2. Ze względu na to, że w sądzie konieczne jest przedstawienie konkretnych dowodów na poparcie swoich twierdzeń należy zadbać, aby wpłata kaucji była odpowiednio udokumentowana. 3. Ewentualny spór sądowy będzie dotyczył stanu oddawanego mieszkania. Dlatego dobrze jest mieć dokumentację zdjęciową ukazującą stan mieszkania w na początku jego najmu i przy jego zdawaniu. 4. Istotne są także okoliczności, które zostały opisane w protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania. Jeżeli protokół w ogóle nie został sporządzony to wynajmującemu trudno będzie udowodnić, swoje twierdzenia i jest to stan dla Pani korzystny. Pozdrawiam. Adwokat Tomasz R. Weigt, tel.: 601-563-996

Odpowiedź nr 1 z dnia 1 września 2020 13:55 Zmodyfikowano dnia: 1 września 2020 13:55 Obejrzało: 562 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.