konflikt sąsiedzki

Dzień dobry. Mieszkam w kamienicy czterorodzinnej na ogrodzonym terenie wspólnoty zarządzanej przez zarząd sądowy (działka wokół budynku to własność po 1/4, budynek również, mieszkania wyodrębnione).Posiadam psa rasy labrador, który biega po podwórku bez smyczy. Mam też niestety bardzo wrednego sąsiada, który od lat mi dokucza. Teraz zgłosił na policji, że pies chodzi po terenie wspólnoty bez smyczy i zostałam ukarana mandatem z art.77 par.1 kw. Czy słusznie? Czy ogrodzony teren wspólnoty to jest teren prywatny i czy ewentualnie to nie administrator powinien mnie pouczyć/ukarać?