Kupiłem nieruchomość - udział w kamienicy.... Właściwie to wspólnie z narzeczoną kupiliśmy po połowie udziału, z którym związane jest prawo do użytkowania lokalu mieszkalnego podzielonego na mniejsze części.
W części tego lokalu mieszkają lokatorzy socjalni z wyrokami eksmisyjnymi oczekujący na lokal socjalny od gminy. Wyroki są na poprzedniego właściciela a my jesteśmy w trakcie przeniesienia klauzuli wykonalności eksmisji na siebie (złożyliśmy do sądu wniosek, który nam odrzucono a od decyzji się odwołujemy… czekamy na decyzję sądu odwoławczego).

Tak czy inaczej lokatorzy będą tam mieszkać jeszcze kilka lat.
Na moje konto (nie narzeczonej) lokatorzy wpłacają czynsz/odszkodowanie w sumie 940zł za bezumowne korzystanie z lokalu.

1. Jaką formę opodatkowania mogę przyjąć żeby było najkorzystniej?

2. A może jest to przypadek w którym jestem zwolniony od podatki?

3. Czy mogę amortyzować lokal (de facto udział w kamienicy i gruncie) i odpisywać to jako koszt uzyskania dochodu?

4. Jeśli mogę amortyzować, to jak obliczyć wartość początkową tej części lokalu zajmowanej przez lokatorów? Jaką wartość przyjąć na koszt gruntu a jaką na sam lokal? Czy musze wartość ceny kupna udziału podzielić na 2 skoro kupiliśmy z narzeczoną po połowie, a lokatorzy wpłacają pieniądze na moje konto?

5. Czy musze prowadzić księgę środków trwałych? jak powinna ona wyglądać?

6. Czy musze zgłaszać w US wybór formy opodatkowania?

7. Czy płacić zaliczki na poczet podatku dochodowego?