Dzień dobry, z treści Pana wiadomości (gdzie mowa o "wspólnocie") wynika że do lokalu znajdzie zastosowanie ustawa o własności lokalu, która rozróżnia między innymi nieruchomości lokalowe od nieruchomości tzw. wspólnej, której właścicielem jest wspólnota mieszkaniowa, a co za tym idzie winna troszczyć się o nią jako o swoją własność. Balkony traktowane są zasadniczo jako część lokali mieszkalnych - jednakże już balustrady czy właśnie zadaszenia - przyjmuje się że przynależą do nieruchomości wspólnej ("Elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem - na podstawie art. 3 ust. 2 u.w.l. - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną." - orzeczenie SA w Warszawie - z dnia 16 stycznia 2014 r., I ACa 763/13). Pozdrawiam

Dzień dobry. W orzecznictwie uznaje się co do zasady, że zadaszenia balkonów stanowią część składową nieruchomości wspólnej. W związku z tym najprawdopodobniej Administracja nie ma tutaj racji. Sprawę należałoby jednak bardziej wnikliwie przeanalizować. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996