Dzień dobry, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, zawarta w zwykłej formie pisemnej, jest nieważna, więc nie możecie Państwo dochodzić zawarcia umowy przenoszącej własność. Poza tym umowa sprzedaży nieruchomości co do zasady nie obejmuje ruchomości, więc jeśli chcecie Państwo kupić nieruchomość wraz z wyposażeniem, sprzedawca jak najbardziej może cenę podnieść. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz kancelariaulewicz.pl ulewicz.kancelaria@onet.eu

Witam Pana, jeżeli w umowie przedwstępnej ustalona została cena za określony przedmiot sprzedaży, druga strona nie może dokonywać zmiany wysokości ceny. Jeżeli przyczyną zmiany ceny jest doliczenie kolejnych elementów wyposażenia, które nie były ujęte w umowie przedwstępne, może Pan po prostu stwierdzić, że chce Pan kupić dom bez tego dodatkowego wyposażenia. Wydawałoby się więc, że wszystkie argumenty są po Pana stronie, ale nie do końca. Jeżeli bowiem umowa przedwstępna została spisana w zwykłej formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego, nie jest Pan w stanie zmusić drugiej strony do przystąpienia do umowy przyrzeczonej. Jedynie jeżeli druga strona nie stanie do umowy przyrzeczonej, może Pan dochodzić naprawienia poniesionej szkody, przy czym wykazanie szkody może być trudne. Jeżeli wpłacona zaliczka została nazwana w umowie zaliczką, a nie zadatkiem, może Pan żądać jedynie zwroty takiej zaliczki. Jeżeli zaś została nazwana zadatkiem - dwukrotności zadatku. Pozdrawiam