Mam prośbe czy mogłby ktoś mi pomóc w rozwiązaniu kazusa?

Decyzja z dnia 1 pażdziernika 2003 roku nakazano Joannie G rozbiórke wybudowanego bez pozwolenia balkonu w budynku przeznaczonym do adaptacji na cele mieszkaniowe przy ul .............. Decyzja ta nie została zaskarzona i stała się ostateczna 12 listopada 2003 r. Mimo to zobowiązana nie przystąpiła do wykonania decyzji ostatecznej, informując wierzyciela po otrzymaniu upomnienia, że nieruchomość zbyła w formie aktu notarialnego i w związku z ta sytuacją nie jest w satnie wykonać rozbiórki , gdyż dom nie stanowi jej własności. Pismem doręczonym 12 lipca 2004 r. wierzyciel przypomniał zobowiązanej, że zgodnie z aktem notarialnym to na sprzedającym ciaży obowiązek wykonania rozbiórki balkonu orzeczonej przez organy nadzoru budowlanego. W par. 10 aktu notarialnego Joanna G. zobowiązała się bowiem do dokonania orzeczonych przez organy nadzoru budowlanego czynności i robót budowlanych na własny koszt i własnym staraniem. Do omawianego pisma dołączono odpis tytułu wykonawczego oraz postanowienie o zastosowaniu środka egzekucyjnego.
Dnia 10 sierpnia 2004r. zobowiazana wniosła pismo zatytułowane jako” zarzut w sprawie postępowania egzekucyjnego”. Jako podstawy zarzutu zobowiązana wskazała brak wymagalności obowiązku z tego powodu, iż nie jest już właścicielka nieruchomości oraz związana z tym niewykonalność obowiązku o charakterze niepieniężnym. Podała że poinformowała organ o zbyciu budynku. W uzasadnieniu wskazała, iż prawda jest, że w akcie notarialnym zobowiązała się do poniesienia kosztów ewentualnych prac, ale tylko wobec nowego właściciela nieruchomości.

Pytania:
1. Czy przeniesienie prawa własności nieruchomości powoduje zmianie zobowiązanego?
2. Czy zobowiązanie się sprzedającej w akcie notarialnym sprzedazy nieruchomości do wykonania obowiązku orzeczonego tytułem egzekucyjnym ma znaczenie prawne dla kwestii przejścia obowiązku na nabywce nieruchomości?
3. Czy zobowiązana jest podmiotem uprawnionym do wniesienia zarzutu w sprawie postepowania egzekucyjnego w administracji?
4. Czy niewykonalność obowiązku o charakterze niepieniężnym może być podstawa zgłoszenia zarzutów?
5. Czy w niniejszej sprawie zarzuty zostaly wniesione w terminie?