Szanowna Pani, można dokonać darowizny mieszkania zaraz po wykupie mieszkania. Jeśli chodzi o darowizny na rzecz osób najbliższych, to zawsze ich wartość wlicza się obliczając zachowek. Koszty umowy darowizny ustala notariusz.

Szanowna Pani, W pierwszej kolejności należy wskazać, iż aby mama mogła nabyć mieszkanie (jak rozumiem mama nie posiada własnych środków), musi Pani jej darować w tym celu fundusze – zawrzeć umowę darowizny i zgłosić ją do właściwego Urzędu Skarbowego. Odnośnie drugiej części Pani pytania. Umowa darowizny mieszkania dokonana przez mamę na Panią wliczałaby się do masy spadku i przez to zachowku należnego rodzeństwu (zgodnie z art. 993 k.c.). Proponuję rozważyć możliwość zawarcia z mamą umowy dożywocia – w formie aktu notarialnego. W tej umowie zobowiązałaby się Pani do zapewnienia mamie dożywotniego utrzymania – w zamian za przeniesienie własności nieruchomości. Umowa dożywocia nieruchomości, jako umowa wzajemna, nie powodowałaby doliczenia wartości nieruchomości do masy spadkowej – tak min. wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 17 października 2013 r. – I ACa 1068/13 - Wartość nieruchomości przeniesionej przez spadkodawcę na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie, tj. w wykonaniu umowy dożywocia nie dolicza się do substratu zachowku.