Jak wskazuje art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku (czynsz w lokalach komunalnych spełnia te warunki), może wypowiedzieć stosunek najmu, z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Lokal zamienny to lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni. Jeżeli lokal mieszkalny, który zamierza Pani nabyć w drodze umowy o dożywocie spełnia ww. warunki musi się Pani liczyć z tym, że gmina wypowie umowę najmu lokalu komunalnego, który Pani zajmuje. W takiej sytuacji mogłaby Pani wykazywać, że nie może Pani używać lokalu nabytego w drodze umowy o dożywocie, ponieważ używany jest przez dożywotnika. Po śmierci dożywotnika ten argument oczywiście odpadnie. Ponadto gmina może zastosować przepis art. 11 ust. 10 ustawy, który wskazuje, że z ważnych przyczyn, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku. Ważną przyczyną może być fakt posiadania przez najemcę lokalu komunalnego tytułu prawnego do innego lokalu w sytuacji, w której mieszkania komunalne zaspokajają potrzeby mieszkaniowe osób o gorszej sytuacji materialnej.