Mieszkanie kwaterunkowe a zwrot nakładów.

Dzień dobry. 1. To, czy właściciel może w ogóle doprowadzić do opuszczenia przez Państwa mieszkania wymagałoby szczegółowej analizy. 2. Natomiast jeżeli jest to możliwe, to musi się to odbyć zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Właściciel powinien zatem wypowiedzieć Państwu stosunek prawny na podstawie, którego zamieszkujecie Państwo w mieszkaniu oraz wyznaczyć odpowiedni termin na jego opuszczenie (np. właściciel może wypowiedzieć stosunek najmu lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do innego lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego). Jeżeli po wezwaniu do opuszczenia lokalu na w/w zasadach nie zastosujecie się Państwo do tego, to właściciel będzie musiał wnieść do sądu pozew o eksmisję, uzyskać wyrok w sprawie, a następnie wnieść do komornika o wszczęcie eksmisji. Eksmisja będzie tymczasem możliwa najprawdopodobniej tylko przy zapewnieniu Państwu lokalu zastępczego. 3. Jeżeli właściciel złamie w/w zasady i zacznie w sposób bezprawny naciskać na opuszczenie lokalu, to narazi się m.in. na odpowiedzialność karną (z art. 192 §1a KK), oraz odpowiedzialność odszkodowawczą. 4. Możecie się Państwo także (w każdej chwili) domagać od właściciela nieruchomości zwrotu nakładów, których dokonaliście Państwo na rzecz należącej do niego nieruchomości, a które to nakłady podniosły jej wartość na zasadzie roszczenia posiadacza zależnego w stosunku do właściciela. W tym celu należy wezwać właściciela do zapłaty a następnie skierować do sądu pozew. Pozdraiwam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Sz.P Polecam zapoznanie się z ustawą o ochronie praw lokatorów Dz.U 2001 nr 71 poz 733 Ustawa ta chroni Państwa przed wypowiedzeniem umowy. Co do zwrotu nakładów wklejam fragment artykułu na ten temat : Wynajmując długoterminowo mieszkanie koniecznym jest dokonywanie w nim bieżących napraw, niekiedy jednak najemcy czy to przymuszeni sytuacją, czy też z własnej woli nie ograniczają się tylko do takich nakładów. Rozróżnić tu powinniśmy kilka dalszych podkategorii: drobne nakłady obciążające najemcę lokalu – jeżeli je poniesiesz, nie będziesz mógł żądać zwrotu kosztów od wynajmującego, chyba że w umowie najmu zapisano inaczej. Za drobne nakłady uznaje się w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody, nakłady konieczne inne niż drobne, czyli np. wymiana okien lub drzwi, wymiana instalacji i urządzeń, które uległy uszkodzeniu nie z winy najemcy – jeżeli wykonanie takich napraw jest konieczne, powinieneś w pierwszej kolejności wezwać wynajmującego do ich wykonania i wyznaczyć rozsądny termin. Jeżeli wynajmujący odmówi, nie odpowie na twoje wezwanie albo w wyznaczonym terminie nie przystąpi do prac, możesz wykonać konieczne naprawy samodzielnie. W takim wypadku uprawniony będziesz do żądania od wynajmującego zwrotu poniesionych kosztów. Możesz także potrącić je z należnościami za czynsz najmu za kolejne miesiące, ulepszenia, czyli nakłady które nie są konieczne do normalnego użytkowania lokalu, ale czynisz je dla swojej wygody – tu w pierwszej kolejności wczytaj się w umowę najmu i jej postanowienia, często bowiem kwestia ta jest w nich regulowana. Jeśli jest inaczej, wynajmujący będzie miał dwie możliwości. Mianowicie, będzie mógł zażądać od ciebie: przywrócenia na twój koszt stanu poprzedniego, czyli lokalu bez ulepszeń albo będzie mógł je zatrzymać za zapłatą tobie ich aktualnej wartości, czyli na dzień zwrotu lokalu. Będzie to zatem najpewniej mniejsza kwota aniżeli wydatki poczynione na owe ulepszenia. W razie potrzeby służę pomocą - jestem adwokatem z Krakowa. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl