Mieszkanie w domu jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej-szeregowej (góra należy do nas, dół do innego właściciela). Mieszkania są podzielone w UM jako lokale mieszkalne :

W tym momencie na dole znajduje się żłobek 9 czyli działalność gospodarcza) w lokalu mieszkalnym. Nadmienię że żłobek jest tam od kilkunastu lat a podział nastąpił z początkiem roku 2018.

Nasze pytania:
1. Czy można w takim przypadku podzielić dół lokalu na część użytkową oraz mieszkalną oraz czy wymagana jest zgoda sąsiadów (nasza) o takim działaniu, gdyż w przypadku więcej niż dwóch lokali musi powstać Wspólnota Mieszkaniowa ?
2. Czy jakiekolwiek przebudowy, rozbudowy wymagają naszej zgody czy wystarczy informacja dla nas że takie coś będzie wykonywane ? Działka jest częścią wspólną.
3. Czy osoby trzecie (nie rodzina i znajomi) mogą bez zgody naszej przebywać lub używać teren,który jest częścią wspólną (jest jedno wejście na działkę gdyż jest to dom piętrowy).
4. Czy właściciel mieszkania na dole może zrobić sobie kilka wejść do mieszkania jeśli jest taka możliwość i czy musi być na to nasza zgoda biorąc pod uwagę że teren jest wspólny - nie chcę być oblężony z każdej możliwej strony.
5. Czy w momencie nowego właściciela lub zmianie lokalu mieszkalnego na użytkowy otwarcie każdej nowej firmy wymaga zgody właścicieli, czyli nas ? ( pytanie może wykluczać poprzednia odpowiedź)

Dziękuję za odpowiedź