Mieszkanie z ADM po śmierci głównego najemcy.

Dzień dobry, w przedstawionej przez Panią sytuacji nie ma ryzyka tego, że ADM zmusi Panią wraz dziećmi do opuszczenia mieszkania. Po pierwsze - jaki status ma ADM? Czy jest właścicielem mieszkania czy właścicielem jest osoba trzecia? Jeśli nie jest właścicielem, to w ogóle nie mogłoby mieć jakichkolwiek uprawnień w stosunku do Pani w zakresie domagania się opuszczenia mieszkania, bo najem obowiązywał między właścicielem mieszkania (osobą trzecią) a Pani Mamą. Po drugie - niezależnie od tego, kto jest właścicielem to w przedstawionej przez Panią sytuacji doszło do tego, że to Pani wstąpiła w stosunek najmu po Mamie i teraz to Pani jest najemcą mieszkania. Powyższe wynika z art. 691 Kodeksu Cywilnego, który w § 1 wskazuje, że "W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą". § 2 doprecyzowuje, że "Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci". Ponadto, jeśli to Pani chciałaby w związku z wstąpieniem w stosunek najmu po Mamie, chciała wypowiedzieć umowę najmu, to może to Pani zrobić - § 4 art. 691 Kodeksu cywilnego wskazuje bowiem, że "Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały." Podsumowując zatem, o ile w chwili śmierci Mamy stale zamieszkiwała Pani w mieszkaniu, którego Mama była najemcą nie ma ryzyka, że ktoś Panią "wyrzuci" z mieszkania. Zgodnie bowiem z przepisem art. 691 § 1 i 2 Kodeksu Cywilnego stała się Pani stroną umowy najmu, którą wcześniej była związana Pani Mama. Pozdrawiam, adw. Grzegorz Kubik

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 691KC W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: mi.in. dzieci najemcy. Oznacza to, że najprawdopodobniej wstąpiła Pani w stosunek najmu po mamie i teraz to Pani jest najemcą lokalu. 2. Powinna Pani w związku z tym wystąpić teraz do zarządcy nieruchomości o potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci dotychczasowego najemcy. 3. Natomiast nawet gdyby pozostawała Pani w lokalu całkowicie bezprawnie, to i tak niezwykle trudno byłoby Panią zmusić do jego opuszczenia. Przy małoletnich dzieciach nie wystarczy tu bowiem postępowanie eksmisyjne, konieczne jest także zapewnienie lokalu zastępczego. Zaznaczam raz jeszcze, że została Pani najprawdopodobniej najemcą i zgodnie z prawem kontynuuje Pani swoje zamieszkiwanie w lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996