mieszkanie z licytacji komorniczej

W odpowiedzi na Pani pytanie informuję, że zgodnie z art. 1000 § 1 kodeksu postępowania cywilnego z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Od tej zasady są wyjątki godnie przewidziane w § 2 i § 3 tego przepisu. Zgodnie z § 2 art. 1000 k.p.c. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy; służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia; służebność przesyłu. Natomiast zgodnie z §3 pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia. O ile wyłączenia wskazane w § 2 są stosunkowo mało uciążliwe dla nabywcy i co do zasady ujawnione powinny być w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, to wyłączenia wskazane w § 3 mogę już stanowić pewien problem. Zgodnie z ww. przepisem w określonych okolicznościach wskazane prawa pozostają w mocy. Może się okazać, że nabywca pomimo licytacji komorniczej dokona zakupu nieruchomości wraz z obowiązkami związanymi z osobą użytkownika lub dożywotnika. W związku z powyższym konieczne jest upewnienie się przed licytacją czy nikt nie zgłosił wskazanych uprawnień poprzez złożenie dokumentów stanowiących podstawę ich powstania do księgi wieczystej lub czy zostały takie uprawnienia zgłoszone. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytania dotyczące nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym konieczne jest przeanalizowanie stanu faktycznego i prawnego. Zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl