Mieszkanie zastępcze po licytacji nieruchomości.

Dzień dobry, odpowiadając na postawione powyżej pytanie, po pierwsze wskazuję, iż przedstawiony powyżej stan faktyczny jest z pewnością niewystarczający dla kompleksowej porady prawnej w przedmiotowej sprawie. Przyjmuję jednakże, iż wobec Pana/Pani toczy się postępowanie upadłościowe osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. W takim wypadku w pierwszej kolejności zaznaczyć należy, iż z dniem ogłoszenia upadłości majątek upadłego staje się masą upadłości, która służy zaspokojeniu wierzycieli upadłego. Masa upadłości podlega później likwidacji, czyli spieniężeniu. Dotyczy to również mieszkania upadłego, które bardzo często jest jedynym istotnym składnikiem majątkowym. Następnie w toku likwidacji masy upadłości dojdzie do sprzedaży zamieszkiwanego przez upadłego lokalu. Zgodnie z zasadą humanitaryzmu zadbano, by upadły nie został bez dachu nad głową. Instrumentem pozwalającym upadłemu zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe jest uregulowany w art. 342a p.u. czynsz najmu. Zgodnie ze wskazanym przepisem „jeżeli upadły jest osobą fizyczną i w skład masy upadłości wchodzi lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, w którym zamieszkuje upadły, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu, z sumy uzyskanej z jego sprzedaży wydziela się upadłemu kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy”. Tę kwotę na wniosek upadłego określa sędzia-komisarz, biorąc pod uwagę potrzeby mieszkaniowe upadłego, w tym liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu, zdolności zarobkowe upadłego, sumę uzyskaną ze sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz opinię syndyka. Jeżeli fundusze masy upadłości na to pozwalają, a opuszczony przez upadłego lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny nie został jeszcze zbyty, sędzia-komisarz może przyznać upadłemu zaliczkę na poczet owej kwoty. Oznacza to, że należy wystąpić ze stosownym wnioskiem do sędziego komisarza o przyznanie takiej pomocy. We wniosku warto zaproponować kwotę do wydzielenia dla upadłego oraz argumenty, które przemawiają za jej wyliczeniem. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie – tak więc w przypadku orzeczenia niekorzystnego, można odwołać się od takiego rozstrzygnięcia. Wobec braku pełnych informacji, zalecamy bezpośredni kontakt z prawnikiem Kancelarii, gdyż kompleksowa odpowiedź na zadane pytanie wymaga poszerzenia wiedzy odnośnie wyżej wskazanych okoliczności sprawy połączonej z doborem odpowiednich przepisów. Z poważaniem Krzysztof Lange radca prawny