Agnieszka Bąk   Radca prawny  (Od 2012)  

Kancelaria Radcy Prawnego Agnieszka Bąk

Plac Magistracki 3/15, 58-300 Wałbrzych

 Email

Dobry wieczór, jeśli chodzi o podatek od darowizny to Pani, jako córka darczyńcy należy do I grupy podatkowej, która podlega zwolnieniu z obowiązku zapłacenia podatku. Warunkiem jest złożenie w terminie 6 miesięcy deklaracji SD-Z2 w Urzędzie Skarbowym. To bardzo ważne bowiem niezłożenie deklaracji lub złożenie jej po terminie spowoduje naliczenie podatku. Jednak w Pani przypadku darowizna będzie mieć formę aktu notarialnego (darowizna nieruchomości-mieszkania), co sprawia że potrzebne informacje do US przekaże osobiście notariusz. Jeśli natomiast chodzi o podatek dochodowy przy sprzedaży mieszkania to mamy tutaj kilka sposobów. Pierwszym jest oczywiście odczekanie 5 lat. Ale UWAGA - chodzi tu o lata podatkowe, a nie kalendarzowe. A zatem 5 lat liczymy od roku następnego po roku w którym nieruchomość nabyliśmy. Jeśli nie chcemy lub nie możemy czekać na upływ wyżej wskazanego terminu, możemy rozważyć drugi sposób uniknięcia płacenia podatku. Chodzi tu o spożytkowanie pieniędzy które otrzymaliśmy ze sprzedaży nieruchomości na własne, nowe cele mieszkaniowe. W celu uniknięcia płacenia podatku musimy w ciągu dwóch lat PODATKOWYCH od sprzedaży nieruchomości wydać cały przychód uzyskany z jej sprzedaży na zakup nowej nieruchomości. Jeśli zdecydujemy się na to rozwiązanie, musimy do dnia 30 kwietnia roku następnego po roku w którym nieruchomość sprzedaliśmy złożyć deklarację PIT-39 za rok poprzedni w której poinformujemy Urząd Skarbowy o chęci wydatkowania uzyskanej kwoty na zakup innej nieruchomości. I na koniec bardzo ważna sprawa – dla Urzędu Skarbowego liczy się tylko notarialny akt przeniesienia własności. Oznacza to, że nie zostaną Państwo zwolnieni z podatku jeśli w ciągu tych dwóch lat zawarta zostanie jedynie umowa wstępna kupna nowego lokum, albo umowa deweloperska. Trzeba w tym czasie zawrzeć umowę na mocy której staną się Państwo właścicielami. Pozdrawiam, Agnieszka Bąk

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania

Judyta Marzec-Bartoszewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Judyta Marzec-Bartoszewicz

Ogrodowa 9 lok. 33, 00-893 Warszawa

 Email

Ponieważ jest Pani dla matki najbliższą rodziną (tzw. grupa zero), to dokonanie na Pani rzecz darowizny prawa własności nieruchomości lokalowej/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie korzystać z całkowitego zwolnienia podatkowego (art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn) Jeśli natomiast ma Pani zamiar sprzedać lokal, to co do zasady musi Pani liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%. Aby jednak uniknąć zapłaty tego podatku, ma Pani dwa wyjścia: - czekać 5 lat ze sprzedażą mieszkania (licząc od końca roku, w którym nastąpi darowizna) - może Pani nie czekając 5 lat skorzystać ze zwolnienia podatkowego. Gwarancją całkowitego zwolnienia jest przeznaczenie (nie później niż w okresie 2 lat od końca roku podatkowego w którym nastąpi zbycie lokalu) całego osiągniętego przychodu ze sprzedaży lokalu na własne cele mieszkaniowe. Katalog wydatków na cele mieszkaniowe jest szeroki i obejmuje m.in. "budowę, rozbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego” (wysokość takich nakładów należy udokumentować fakturami VAT).

Bartosz Kowalak   Radca prawny  (Od 2006)  

Kowalak Jędrzejewska i Partnerzy Kancelaria Prawna

Mickiewicza 18a/3, 60-834 Poznań

 Email

Dzień dobry, Podatek od darowizny jezeli ta zostanie zgłoszona w US nie nastąpi. Od sprzedazy nieruchomosci przed 5 rokiem od daty nabycia tak, ale moze Pani zaelarować wydanie tych srodkow na inny cel mieszkaniowy zrealizowany w terminie lat 2. Wówczas tez podatek nie będzie zachodził.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 249 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 300 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 600 zł zapraszam do skorzystania