Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania

Może Państwo spróbują doradzić mi w sprawie kupna mieszkania na druga osobę.
Sytuacja wygląda tak . Biorę kredyt dla brata na mieszkanie, w zasadzie planuje i nie widzę przeszkód tylko zastanawiamy się nad opcja współwłaściciela.
Brat nie moze na razie starać się o kredyt że względu na brak zdolności kredytowej. Chcielibyśmy jednak ująć to notarialnie ,że raty kredytu zobowiązuje się spłacać, że w przyszłości planujemy własność oraz kredyt przepisać. Coś co wskazywaloby na to, że ma on pełne prawo do mieszkania tylko w przypadku spłaty kredytu. Generalnie by ominąć opłat, ktorych wziaz jest dużo, darowizny i inne.
Jest też opcja, że wpisujemy go na mocy wniesionego wkładu własnego w wysokości 25 000 ,z których musiałby się wytłumaczyć w urzędzie, Czy w takim wypadku jego zdolność ma również znaczenie. Miał parę rażących opóźnień w splatach, które między innymi uniemożliwiają mu szansę na kredyt. Będzie nad nią pracował a w przyszłości przystąpi jako kredytobiorca lub spróbujemy kredyt przepisać. Czy można osobno stworzyć akt notarialny, w którym zaistniała sytuacja zostanie spisana i będzie miał on dla Nas jakaś moc?
Bardzo proszę o pomoc, jeżeli napisałam za mało istotnych informacji proszę napisać, odpisze jak najszybciej