Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie.
Pytanie z dnia 07 kwietnia 2021
Czy moja mama ma szanse nabyć nieruchomość przez zasiedzenie w przypadku kiedy akt notarialny jest na mojego brata. Dom został przepisany przez moich dziadków (podkreślę, że moja mama została przez nich adoptowana prawie 60 lat temu, natomiast w akcie urodzenia nazwisko nie zostało zmienione na nazwisko moich dziadków, czyli należałoby przyjąć, że byli tylko jej opiekunami prawnymi) na mojego brata ok.16 lat temu, wcześniej był przepisany na biologicznego syna moich dziadków. Moja mama mieszka tam już ok.55 lat, podczas gdy brat ok.8 lat przebywał w Anglii i wszystkie opłaty uiszczała mama oraz opiekowała się babcią, zrobiła również remont generalny. Kilka lat temu brat wrócił i powstał konflikt między nimi bo twierdzi, że nie wyobraża sobie z nią mieszkać. Niestety nie chce zwrócić za remont - także moja mama zostałaby teraz z niczym. Czy znajdą się przesłanki do zasiedzenia. Dodam, że wcześniej nie było konfliktów i gróźb - mama nie sądziła, że syn diametralnie się zmieni. Proszę o wycenę i o informacje jakie są ryzyka? dziękuję
Dzień dobry w pierwszej kolejności należy zgromadzić dowody na posiadanie samoistne (jak właściciel) przez okres 30 lat przez Pani mamę W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Aby móc dokonać rzetelnej oceny ryzyka i wyceny konieczne byłoby zapoznanie się ze szczegółowymi okolicznościami sprawy. 2. Natomiast, sprawy o zasiedzenie należą do sprawa trudnych (zwłaszcza w sytuacji konfliktu). Konieczne jest tu bowiem udowodnienie nieprzerwane go posiadania samoistnego przez dany okres. Największy problem dotyczy właśnie samoistności posiadania (tzn. działania tak jakby się było właścicielem - granice takiego posiadania są płynne). W niniejszej sprawie prawdopodobnie także to będzie stanowiło największy problem, skoro mama mieszkała w rzeczonych okresie razem z prawowitym właścicielem tzn. babcią. 3. Okoliczność na kogo zapisana jest nieruchomość w akcie notarialnym nie ma znaczenia jeżeli dojdzie do zasiedzenia (aktualny właściciel musi zostać wskazany we wniosku o zasiedzenie). 4. Jeżeli mamie nie uda się zasiedzieć nieruchomości (choć szanse na to oczywiście istnieją), to będzie jej przysługiwał roszczenie o zwrot nakładów w stosunku do właściciela, które poczyniła na nieruchomość. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...