Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie.

Sz.P Tak istnieje taka możliwość lecz uprzedzam - tego typu sprawy są bardzo skomplikowane pod względem prawnym z uwagi na panujące rozbieżności w orzecznictwie sądów oraz kryteria, które należy spełnić aby zasiedzieć udział w nieruchomości. Wklejam fragment publikacji na ten temat : Wola władania nieruchomością dla siebie Wedle aktualnego stanowiska piśmiennictwa nabycie nieruchomości wspólnej przez jednego ze współwłaścicieli w zakresie obejmującym udziały pozostałych współwłaścicieli jest w pełni możliwe. Zasiedzenie biegnie wówczas na korzyść jednego ze współwłaścicieli przeciwko pozostałym współwłaścicielom i prowadzi do nabycia ich udziałów. Współwłaściciel nieruchomości powołujący się na nabycie przez zasiedzenie udziałów pozostałych współwłaścicieli powinien udowodnić posiadanie nieruchomości wyłącznie dla siebie. Wola władania dla siebie oznacza chęć odsunięcia pozostałych współwłaścicieli od współposiadania i współkorzystania. Władanie rzeczą wspólną przez współwłaściciela musi zatem wykraczać poza granice przysługującego mu uprawnienia do posiadania rzeczy wspólnej i korzystania z niej oraz obejmować całość nieruchomości. Zamanifestowanie samoistnego posiadania Posiadanie „właścicielskie” całej rzeczy przez współwłaściciela, niezbędne do zasiedzenia udziału w nieruchomości wymaga, żeby posiadacz dał wyraz temu, że zmienił (rozszerzył) zakres swego samoistnego posiadania ponad realizację uprawnienia z art. 206 k.c. Skuteczność takiej zmiany wymaga, aby uczynił to jawnie. Zamanifestowanie oznacza uczynienie czynności w sposób widoczny dla współwłaścicieli i otoczenia. Powyższe oznacza, że współwłaściciel, który pragnie zasiedzieć udział pozostałych współwłaścicieli musi podejmować czynności, które „na zewnątrz” ukazują go jako właściciela samoistnego całej nieruchomości. Takimi aktami przykładowo mogą być: samodzielne wzniesienie budowli, (w takim przypadku warto rozważyć także czy posiadaczowi nie będzie przysługiwało uprawnienie z art. 231 § 1 k.c., o której pisaliśmy m.in. tutaj: https://pbkb-adwokaci.pl/budowa-na-cudzym-gruncie/; https://pbkb-adwokaci.pl/budowa-na-cudzym-gruncie-roszczenia-alternatywne-przyslugujace-budujacemu-cz-2/ ) samodzielne ogrodzenie nieruchomości, wykonanie przebudowy, przeprowadzenie remontu. Jeżeli działania te są wykonywane tylko przez jednego z współwłaścicieli i pozostali współwłaściciele nie uczestniczą w nich, tj.: nie decydują w przedmiocie podejmowanych działań nie sprzeciwiają się podejmowanym działaniom nie partycypują w kosztach działań wówczas możemy mówić o zamanifestowaniu posiadania całej rzeczy jako samoistny posiadacz. Jeśli Państwo sobie tego życzą - mogę zająć się całą sprawą i przeprowadzić sprawę o zasiedzenie udziału brata. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl

Dzień dobry. Tak, natomiast zależy to m.in. od tego kiedy rodzice przekazali Pani mężowi udział w nieruchomości i kiedy zaczął on korzystać z całej nieruchomości jak właściciel. Do stwierdzenia zasiedzenia konieczne jest bowiem wykazanie ciągłego i nieprzerwanego posiadania nieruchomości jak właściciel przez okres 30 lat (w tym przypadku). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208