Nabycie spadku. darowizna.

Dzień dobry,
Moja mama wraz z pasierbem odziedziczyli spadek po zmarłym mężu mojej mamy i biologicznym ojcu pasierba. Spadek został przyznany 50/50. Są to dwa mieszkania z zadłużeniem na dużą kwotę. Mama chce przekazać swoją część spadku pasierbowi ,za wykonaniem notarialnej umowy darowizny. Mam następujące pytania; Czy przekazanie spadku/nieruchomości jako darowizny, może być źle postrzegane przez prawo i czy mogą jej grozić sankcje z tego powodu? Jak należy tłumaczyć Art. 891. KC oraz Art. 889. KC Czy mama może zawrzeć umowę darowizny bez konsekwencji w obliczu tych artykułów? Dziękuję.