Nabycie spadku z dobrodziejstwem inwentarza.

Dzień dobry.Chciałabym uzyskać od państwa poradę prawną w następującej kwestii.Kilka miesięcy temu przyjąłem spadek z dobrodziejstwem inwentarza.Spadkodawcą był zmarły ojciec.Przedmiotem spadku jest nieruchomość(dom jednorodzinny)Spadkobierców jest trzech.Posiadamy
poświadczenia dziedziczenia w następujących proporcjach:
Ja-37,5%
Brat-37,5%
Brat teściowej 25%
Dom zamierzamy wspólnie sprzedać.Co do tego się zgadzamy.Jednak brat teściowej(kierując się wyceną)
moim zdaniem i zdaniem biura nieruchomości żąda zbyt wygórowanej ceny przez co sprzedaż nieruchomości się przedłuża.
W tym momencie zaczynają się problemy,ponieważ wraz z nieruchomością przejęliśmy
także długi ojca.Zaczynają powoli spływać wezwania do zapłaty do mnie i do brata.Całkowita wartość ujawnionych w tej chwili długów to około 40 tysięcy.
Wycena domu to 240000 tyś.Posiadam środki na spłatę tego długu jednak wierzyciele
wysyłają wezwania do spłaty całości nie uwzględniając proporcji dziedziczenia.Większość długów dotyczy mnie i brata tylko jeden brata teściowej.
Nie chciałbym spłacać całości ponieważ mam pewność,że brat nie zwrócił by mi tych pieniędzy.Wiem ,że istnieje roszczenie regresywne.Obawiam się jednak ,że w przypadku mojego brata było by one nie skuteczne.Brat od wielu lat ma kłopoty finansowe, nie posiada żadnego majątku ,skutecznie unika płacenia wszelkich należności.Ukrywa się przed wierzycielami.
Wiem ,że dział spadku podzielił by także zobowiązania wobec wierzycieli.Jednak stworzył by dodatkowe kłopoty ponieważ jeśli brat by nie spłacił swojej części długów komornik mógłby zająć odziedziczoną nieruchomość i tym samym uniemożliwić sprzedaż.Poza tym wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Przepraszam ,za ten długi wstęp ale nie potrafiłem przedstawić tej sytuacji krócej.
Moje pytanie jest takie.Czy jeśli zdecydowałbym się na spłatę całej należności wobec wierzycieli(brat cały czas twierdzi ,że nie ma pieniędzy i raczej nigdy to si e nie zmieni a odsetki rosną) istnieje jakiś inny niż wyżej przedstawione sposób na odzyskanie tych pieniędzy.Czy mógłby być to weksel podpisany przez brata u notariusza ?Najlepiej jakby sposób ten był powiązany z momentem sprzedaży
domu ponieważ będzie chyba to jedyny moment ,w którym brat będzie miał pieniądze.
Bardzo proszę o pomoc.
Rafał