Najem a opłaty.

Dzień dobry,
jestem lokatorem w wynajmowanym mieszkaniu. Obecnie rozmawiam z agencją zarządzającą mieszkaniem w sprawie opłat za wodę.
Zapis w umowie dot. mediów: "Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia opiat za gaz, energię elektryczną oraz wodę cieplą i zimną wg faktycznego zużycia a także śmieci o ile przekroczą one wysokość opiat obecnie ponoszonych przez Wynajmującą tj. wg. przedstawionych przez Wynajmującą rachunków dostawców tych mediów w ciągu 7 dni od dnia przedstawienia przez Wynajmującą ww. rachunków. Wynajmująca będzie przedstawiała rozliczenie ww. zaliczek po otrzymaniu rachunków od dostawców mediów i usług, o których mowa powyżej. "
Pytania:
1. Czy na podstawie tego zapisu jestem zobowiązany do opłaty mediów (wszystkich) według wskazań z licznika, czy zaliczek?
2. Czy Właściciel może rozliczać mnie z zaliczek tylko za gaz i prąd, a według liczników za wodę?
3. Jeżeli odpowiedź na pyt. 2 to "tak", czy zatem właściciel, który opłaca zaliczki za wodę, a mnie rozlicza z liczników nie osiąga dodatkowego dochodu (tj. ukryty czynsz) w różnicy wynikającej ze zużycia wody, jeśli taka faktycznie istnieje?
4. Czy mam jakieś narzędzia, aby woda była płatna według zaliczek?

Będę bardzo wdzięczny za pomoc.