Najem na czas określony.

Dzień dobry. 1. Jeżeli nie zostało to uregulowane inaczej w umowie najmu i umowa najmu zawarta została na czas oznaczony - nie ma możliwości jej swobodnego wypowiedzenia w każdym czasie, bez podawania ważnej przyczyny. Jest to sprzeczne z istotą stosunku prawnego, jakim jest umowa zawierana na czas oznaczony i taka czynność prawna jest nieważna. 2. Jeżeli chodzi natomiast o możliwość ustnego wypowiedzenia umowy najmu - to jest to dopuszczalne. Natomiast strona, która wypowiedziała umowę w ten sposób może mieć problemy z późniejszym udowodnieniem tego faktu przed sądem. Druga strona może twierdzić, że inaczej zrozumiała informację ustną otrzymaną od wynajmującego itp. Wszystko zależy jednak od okoliczności sprawy a także od zapisów konkretnej umowy najmu. 3. Dodać należy, że lokatora, który nie chce opuścić mieszkania nie można po prostu wyrzucić na bruk. Zawsze musi najpierw zostać przeprowadzone postępowanie o eksmisję, w którym należy udowodnić, że dana osoba nie ma tytułu prawnego do pozostawania w mieszkaniu i nie zachodzą inne przesłanki negatywne dla eksmisji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996