Niepełnosprawny brat

Dzień dobry. 1. Z opisu sprawy wynika, że jesteście Państwo współwłaścicielami nieruchomości w częściach ułamkowych. Do takiej współwłasności zastosowanie ma art. 199 K.C., zgodnie z którym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. 2. Natomiast w orzecznictwie przyjmuje się, że użyczenia mieszkania osobie trzeciej, czy też wynajęcie jej mieszkania stanowi czynności przekraczającej zwykły zarząd. W związku z tym jeżeli brat chciałby dokonać, którejś z wymienionych czynności prawnych musi wystąpić o zgodę do pozostałych właścicieli, a w braku takiej zgody z wnioskiem do sądu. 3. Brat może natomiast zapraszać do mieszkania gości, którzy jednak nie mogą się tam zatrzymać na stałe. 4. Kwestia utrzymywania brata oraz dokonywania opłat nie ma znaczenia z punktu widzenia stosunków właścicielskich pomiędzy Państwem. Będzie miała znaczenie przy dziale spadku i ewentualnym rozliczeniu nakładów. 5. Powyższe wywody będą powstały przy założeniu, że brat nie jest ubezwłasnowolniony. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996