W przypadku darowizny, obdarowany staje się właścicielem darowanej rzeczy i wstępuje w prawa i obowiązki właściciela, również jako wynajmujący przy umowie najmu. US zależy na rozwiązaniu poprzedniej umowy i zawarciu drugiej, ponieważ będzie to łatwiejsze dla US w ewidencji. Jeśli nie ma przeciwwskazań to również proponuję zawrzeć nową umowę, ponieważ również w przypadku jakiejkolwiek kontroli skarbowej, pozwoli to na łatwiejsze wykazanie okresu trwania umowy i stron umowy.

Szanowny Panie, jeśli chodzi o przejęcie istniejącej umowy najmu, to dzieje się to w zasadzie z mocy prawa – art. 678 k.c. wskazuje, że nabywca, w razie zbycia przedmiotu najmu, wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego. Dzieję się to nawet bez dodatkowego porozumienia między stronami. Oczywiście z daleko posuniętej ostrożności (w tym podatkowej) sugeruję, aby po podpisaniu aktu notarialnego darowizny dokonać aktualizacji stosunku pomiędzy wynajmującym i najemcą, np. poprzez wskazanie, iż stara umowa ulega aktualizacji w podanym w niej brzmieniu – np. poprzez wstąpienie Pana w stosunek najmu jako wynajmującego. I taką umową przedłożyć podczas wyboru formy opodatkowania.