Obniżenie kosztów najmu.

Szanowny Panie, to bardzo przykra sytuacja, dość niefortunnie ten nowy rok zaczął się dla Pana. Słusznie jednak zgłosił Pan opisane zdarzenie wynajmującemu. Jeśli chodzi o regulacje prawne dotyczące omawianej sytuacji (z zastrzeżeniem, że pewne modyfikacje mogą wynikać z umowy najmu) to wskazać należy art. 664 k.c. Zgodnie z tym przepisem wynajmujący ponosi odpowiedzialność za wady przedmiotu najmu z tytułu rękojmi. Przez wadę należy rozumieć usterki powodujące ograniczenie przydatności lokalu do umówionego lub wynikającego z właściwości rzeczy użytku, jak również okoliczności wpływające na zmniejszenie używalności przedmiotu najmu (np. sytuacja uniemożliwiająca otwarcie okna czy korzystanie z balkonu). W przypadku zatem gdy rzecz ma określone wady ograniczające przydatność do umówionego użytku, najemcy przysługuje prawo do żądania odpowiedniej obniżki czynszu - za czas trwania wad. W razie gdy wad usunąć się nie da lub wynajmujący mimo zawiadomienia ich nie usunie w odpowiednim czasie, wówczas najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. W przypadku dalszych pytań lub powstania sporu zachęcam do dalszej korespondencji prywatnej na portalu lub mailowo. Pozdrawiam serdecznie.

test