Obowiązki zarządcy nieruchomości.

Dzień dobry,
Czy zarządca nieruchomości ma obowiązek utrzymywać czystość terenu należącego do wspólnoty ale dla którego nie dokonano odbioru technicznego od dewelopera? Cześć terenu nie została oddana ponieważ deweloper nie wywiązał się z wielu zobowiązań i oddał do użytku teren niezgodny z dokumentacją. Rozumiem stanowisko aby nie dokonywać odbioru tego terenu i wkraczać na drogę sądową z deweloperem lecz nie rozumiem argumentacji zarządcy, że w związku z tym nie może przeznaczyć pieniędzy na prace związane z utrzymaniem czystości tego terenu. Sprawa z deweloperem oczywiście trwa długi czas i nie zapowiada się by się mogła szybko skończyć. Na terenie potrafią zalegać połacie śmieci i mieszkańcy sami muszą sprzątać by widok nie był odstraszający. Zdroworozsądkowe argumenty nie trafiają do zarządcy i w związku z tym prosiłbym o pomoc jak sprawę taką można rozwiązać. Dodam jeszcze że to duża wspólnota bo dotyczy terenu parkingu i każde działania wymagające większości głosów właścicieli jest praktycznie niemożliwe bo od początku działalności wspólnoty, ok 4 lat nie została podjęta żadna uchwała nawet mimo możliwości głosowania online.
Pozdrawiam
Krzysztof