Obrót gruntami rolnymi.

Jestem osobą prywatną,nie rolnikiem , mój kolega rolnik chce mi sprzedać dwie działki - 1. ma 1.04 HA, 2. Ma 1.41HA, działki znajdują się w zabitych deskami wioskach,mało atrakcyjne z uwagi na to ceny są atrakcyjne ,kolega mieszka w Hiszpanii i przyjeżdża do PL na urlop 20.07 do 25.08 - w tym okresie chcieliśmy załatwić przepis i mógłbym jedną przekształacać sobie na budowlaną, a ta druga by leżała kila /kilkanaście lat. Okazuje się,że ja ( nie rolnik) nie mogę kupić od niego ani od nikogo działki większej niż 1HA, co mogę dalej zrobić? Z kolegą jestem już umówiony,wszystko dograne a tu takie kwiatki. Nie będzie problemów z pełnomocnictwem, z tym że dam mu gotówkę a działka zostanie na niego ( choć to nie jest rozwiązanie) ,co dalej robić? Z tej 1.04HA podzielić na jedną 99arów i 5 arów, odkupić tylko tą 99 ? Problem jeszcze w tym,że pierwokup będzie miał KOWR a u nas KOWR raczej wykupuje takie tematy, proszę o pomoc, czym prędzej. Jakie widzicie państwo rozwiązania?