obrót nieruchomościami rolnymi

Witam ,
Jestem obywatelką Białorusi,
- posiadam Kartę Stałego Pobytu od 1995 roku, w Polsce mieszkam od 25 lat.
- Rozwiedziona;
- Posiadam już nieruchomości w Polsce (mieszkanie z ogródkiem 300 m2)
- Nie mam wykształcenia i doświadczenia rolniczego.
Chcę zakupić zabudowaną nieruchomość rolną z siedliskiem w powiecie Płońskim (stary dom mieszkalny, budynki gospodarcze, sad – ok.4500 m2) z przylegającą ziemia orna i lasem około 17.000 m2 – razem 22.000 m2
Mamy informację z Urzędy Gminy że dla nieruchomości która nas interesuję w ewidencji gruntów nie ma aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego jak również założeń do planu.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania dla części terenu działki wskazuję teren istniejącej zabudowy zagrodowej, dla części terenu brak jest wskazania pod zainwestowanie.
W/w nieruchomość nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Sprzedający zgodził się na podział działki, zastanawiamy się jak najlepiej tą działkę podzielić.
Proszę udzielić nam rad na podstawie których zasugerujemy Sprzedającemu podział nieruchomości prawnie uzasadniony.

Pytania:

1. Czy ja jako osoba prywatna (obywatelka Białorusi) mogę zakupić wyżej opisaną zabudowaną nieruchomość rolną i maksymalnie ile metrów kwadratowych?

2. Czy zakup powierzchni gruntów rolniczych do 1 Ha (nowa ustawa z roku 2019) dotyczy mnie (obywatelki Białorusi )?

3. Część działki którą chce zakupić jest na dzień dzisiejszy w dzierżawie ( podpisana Umowa na dzierżawę , ale w Umowie niema wzmianki o prawie pierwokupu dla Dzierżawcy, Dzierżawca nie jest członkiem rodziny Sprzedawcy) . Dzierżawca napisał Oświadczenie o rozwiązanie Umowy Dzierżawy ziemi za porozumieniem stron z dniem 20.04.2020.(po zakończeniu 5 lat dzierżawy ziemi ornej). Czy to jest poprawne rozwiązanie Umowy Dzierżawy poprzez Sprzedającego? ( Czy nie będziemy mieli problemów po zakupie tej Ziemi we wrześniu 2019 roku z wyegzekwowaniem zwrotu gruntu przez Dzierżawcę w kwietniu 2020 roku ?)

4. Czy Ja w późniejszym czasie, po zdobyciu kwalifikacji "rolniczych" (n .p . agroturystyka lub podobne ) mogę nabyć kolejną działkę rolną (prywatnie lub zakładając działalność rolniczą) i o jakiej maksymalnej powierzchni?

5. Czy kwalifikacje rolnicze stawiają mnie na równi z obywatelami Polski w sprawach zakupu ziemi?