Dzień dobry, polecam wysłać do sąsiadki oficjalne wezwanie do naprawienia szkody w określonym terminie, pod rygorem wykonania naprawy na jej koszt. W przypadku jakichkolwiek dalszych pytań lub wątpliwości, uprzejmie proszę o kontakt. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Szanowna Pani, w odpowiedzi na przedstawiony przez Panią problem wskazuję, iż każdy właściciel jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra, co wynika z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali. Wynika z Pani pytania, sąsiad nie respektuje Państwa prawa i jedyna skuteczna droga jest wystąpienie do sądu z powództwem. Otóż w sytuacji, w której zachowanie Państwa sąsiada odbiega ZNACZNIE od określonych norm, przysługuje Państwu wówczas uprawnienie do wystąpienia do sądu z powództwem o przywrócenie stanu poprzedniego i zaniechanie naruszeń (tzw. powództwo negatoryjne). Podstawą powództwa stanowi art. 144 kodeksu cywilnego, w myśl którego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Nadmieniam, iż w Państwa sytuacji nie będzie miał zastosowania art. 433 kodeksu cywilnego i przewidziane w tym przepisie roszczenie odszkodowawcze za szkodę spowodowaną zalewaniem Państwa lokalu, albowiem przepis ten nie ma zastosowania do odpowiedzialności za szkodę polegającą na zalaniu lokalu położonego niżej z lokalu znajdującego się na wyższej kondygnacji (uchwała Sądu Najwyższego 7 sędziów z dnia 19.02.2013 r. III CZP 63/12), jednakże innym roszczeniem, które przysługiwałoby Państwu z tego tytułu jest roszczenie z art. 415 kodeksu cywilnego, dotyczące naprawienia szkody. Tym samym, poza roszczeniem wymienianym uprzednio przysługuje Państwu również roszczenie o naprawienie szkody wynikające z art. 415 kodeksu cywilnego. Nadmieniam, że w przypadku podjęcia jakichkolwiek kroków na drodze sądowej muszą Państwo należycie zgromadzić materiał dowodowy (zdjęcia, dokumenty, świadkowie), za pomocą którego Państwa roszczenia zostaną odpowiednio wykazane, gdyż to na Państwu ciąży obowiązek udowodnienia twierdzeń (co wynika z art. 6 kodeksu cywilnego i art. 232 kodeksu postępowania cywilnego).