Odbiór techniczny mieszkania.

Dzień dobry, jestem po odbiorze technicznym mieszkania w związku z czym pojawiły się 2 problemy:
1. Odbiór mieszkania opóźnił się o 2 miesiące. Deweloper zasłania się opóźnieniami spowodowanymi przez przedsiębiorstwo energetyki cieplnej tymczasem budynek w dalszym ciągu nie jest wykończony i brakuje chociażby barierek balkonowych czy też sprawnej windy. Ponadto w dalszym ciągu nie otrzymałem kluczy do do wejścia do budynku i mogę do niego wejść jedynie w godzinach pracy robotników w budynku. Czy przedstawione praktyki są zgodne z prawem czy też można domagać się odszkodowania które określone jest w umowie deweloperskiej jako 0.01% kwoty za każdy dzień opóźnienia?
2. Po odbiorze mieszkania otrzymałem informację na podstawie obmiaru powykonawczego iż rozmiar mieszkania wzrósł i muszę dopłacić brakującą kwotę. Z umowy deweloperskiej wynika iż pomiar ten powinien nastąpić przed odbiorem technicznym mieszkania. Czy da się zrobić coś w tej sytuacji?