Odstąpienie od umowy najmu pokoju w akademiku z powodu koronawirusa.

Pytanie z dnia 18 marca 2020

Dzień dobry,
od września wynajmuję pokój w akademiku na czas określony (12 miesięcy). Niestety w związku z panującą epidemią Koronawirusa, studiami online, a także niedogodnościami związanymi z pokojem prawdopodobnie będę zmuszona zrezygnować z mieszkania w wyżej wymienionym miejscu. Akademik od początku odbiegał od oczekiwań, przede wszystkim problem stanowiła temperatura w pokoju, która była zdecydowanie zbyt niska. Dodatkowo teraz zostały zmienione w nim zasady, zamknięto części wspólne, w tym siłownię, a nie zmieniono ceny czynszu. W regulaminie miałam możliwość przyjmowania u siebie gości w wyznaczonych godzinach. Tydzień temu zarząd akademika wprowadził zakaz przyjmowania jakichkolwiek osób w pokoju, pomimo tego, że jedyny odgórny zakaz, wydany do tej pory, dotyczy zgromadzeń powyżej 50 osób. Jak wyglądałaby w tym momencie rezygnacja z wynajmu? Czy, jeśli nie zgadzam się z nowymi postanowieniami, obowiązuje mnie okres wypowiedzenia i zwrot kaucji?

Szanowna Pani, Wielu najemców obecnie znalazło się w podobnej sytuacji jak Pani. Nie wiem jak dokładnie wygląda umowa, którą Pani zawarła, ale ze względu na ogłoszony stan epidemii można powoływać się na klauzule generalne zawarte w Kodeksie cywilnym niezależnie od zapisów umowy. Wyjść z sytuacji jest kilka i zależy co chce Pani uzyskać: 1) tak jak Pani pisze rozwiązanie umowy 2) inne rozwiązanie wspólnie wypracowane przez strony. Tylko niektóre z rozwiązań to np.: 1) powołanie się na klauzulę nadzwyczajnej zmiany stosunków ( art. 357(1) k.c.) 2) powołanie się na konieczność współdziałania przy wykonywaniu zobowiązania (art. 354 k.c. ) 3) niewykonanie świadczenia z przyczyn niezależnych od Pani (art. 471 k.c. ) Jestem w trakcie prowadzenia już kilku spraw tego typu, także jeżeli miałaby Pani dodatkowe pytania lub potrzebowałaby Pani pomocy serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego (+48519725201) lub mailowego (adwokat@wegierski.eu) Z poważaniem adwokat Filip Węgierski

Odpowiedź nr 1 z dnia 21 marca 2020 15:06 Zmodyfikowano dnia: 21 marca 2020 15:06 Obejrzało: 282 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.