Odstąpienie od umowy najmu pokoju w akademiku z powodu koronawirusa.
Pytanie z dnia 18 marca 2020
Dzień dobry,
od września wynajmuję pokój w akademiku na czas określony (12 miesięcy). Niestety w związku z panującą epidemią Koronawirusa, studiami online, a także niedogodnościami związanymi z pokojem prawdopodobnie będę zmuszona zrezygnować z mieszkania w wyżej wymienionym miejscu. Akademik od początku odbiegał od oczekiwań, przede wszystkim problem stanowiła temperatura w pokoju, która była zdecydowanie zbyt niska. Dodatkowo teraz zostały zmienione w nim zasady, zamknięto części wspólne, w tym siłownię, a nie zmieniono ceny czynszu. W regulaminie miałam możliwość przyjmowania u siebie gości w wyznaczonych godzinach. Tydzień temu zarząd akademika wprowadził zakaz przyjmowania jakichkolwiek osób w pokoju, pomimo tego, że jedyny odgórny zakaz, wydany do tej pory, dotyczy zgromadzeń powyżej 50 osób. Jak wyglądałaby w tym momencie rezygnacja z wynajmu? Czy, jeśli nie zgadzam się z nowymi postanowieniami, obowiązuje mnie okres wypowiedzenia i zwrot kaucji?
Filip Węgierski Adwokat (Od 2010)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Filip Węgierski
Królowej Jadwigi 24/5, 87-100 Toruń
Szanowna Pani, Wielu najemców obecnie znalazło się w podobnej sytuacji jak Pani. Nie wiem jak dokładnie wygląda umowa, którą Pani zawarła, ale ze względu na ogłoszony stan epidemii można powoływać się na klauzule generalne zawarte w Kodeksie cywilnym niezależnie od zapisów umowy. Wyjść z sytuacji jest kilka i zależy co chce Pani uzyskać: 1) tak jak Pani pisze rozwiązanie umowy 2) inne rozwiązanie wspólnie wypracowane przez strony. Tylko niektóre z rozwiązań to np.: 1) powołanie się na klauzulę nadzwyczajnej zmiany stosunków ( art. 357(1) k.c.) 2) powołanie się na konieczność współdziałania przy wykonywaniu zobowiązania (art. 354 k.c. ) 3) niewykonanie świadczenia z przyczyn niezależnych od Pani (art. 471 k.c. ) Jestem w trakcie prowadzenia już kilku spraw tego typu, także jeżeli miałaby Pani dodatkowe pytania lub potrzebowałaby Pani pomocy serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego (+48519725201) lub mailowego (adwokat@wegierski.eu) Z poważaniem adwokat Filip Węgierski
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.